札幌・近郊で注文住宅を建てるなら！スキップフロア実例6選と中2階で後悔しない活用術

2026.01.19

平野　洸希

道央支店平野　洸希

こんにちは。イワクラホーム道央支店の平野です。

札幌や近郊エリアで注文住宅を検討中の方から、「限られた敷地でも広々とした住まいにしたい」「おしゃれで個性的な間取りにしたい」というご相談をよくいただきます。

そこでおすすめなのが、空間を立体的に活用する「スキップフロア（中2階）」です。

例えば以下の画像のように、床に段差をつけることで、開放感が生まれるだけでなく、収納や趣味の空間を劇的に増やすことができます。

今回は、イワクラホームが実際に手掛けた「家族の絆が深まるスキップフロアの実例6選」をご紹介します！

スキップフロア（中2階）の間取りとは？メリットと活用法

スキップフロアとは、床の高さを変えて、中2階や半地下のような空間を作る間取りです。

【スキップフロアの主なメリット】

札幌など寒冷地の注文住宅で気になるのが「冷暖房効率」ではないでしょうか？

空間がつながっている分、暖かい空気が上に逃げやすい性質がありますが、イワクラホームの住まいは高い断熱・気密性能が標準仕様です。

さらに、天井にシーリングファンを設置して空気を効率よく循環させることで、大きな吹き抜けや中2階があっても家全体の温度差を少なくし、冬も足元までポカポカと快適に過ごせます。

ご夫婦とお子様の3人家族が暮らすお住まい。

中2階にソファとテーブルを配置した寛ぎ空間。吹き抜けとシーリングファンで、どこにいても心地よい風が流れます。

スキップフロア下のフリースペースは、キッズスペースに。

背が低い収納扉で、お子様がおもちゃを自分で出し入れすることができます。

新築から7年が経過してもなお、家族のライフスタイルにフィットし続けている恵庭市の実例です。

・ポイント1：キッチンから見守れる「プレイスペース」 中2階のスキップフロアは、お子様たちがのびのび遊べる専用エリア。吹抜けを通じて1階のキッチンとつながっているため、お料理をしながらでもお子様の笑い声が届き、安心して家事に専念できます
・ポイント2：多目的に使える「中2階下のフリースペース」 中2階の下は、収納ではなく「もうひとつの遊び場」や「ライブラリー」として活用できるオープンなフリースペース。お子様が小さい頃は秘密基地のようなプレイルームとして、成長してからは学習コーナーや趣味の空間として、家族の歴史と共に役割を変えていける柔軟な間取りです

大きな吹き抜けに面した中2階にカウンターを設置。在宅ワーク中もリビングの家族と会話ができる理想的な距離感です。

中2階をシアタールームに、その下を黒板クロス付きのキッズスペースに。家族の「楽しい」を凝縮した間取りです。

リビングを中心に、下に数段降りる「和室」と、上に上がる「中2階」を組み合わせた、リズミカルな3層設計が特徴的な札幌市の実例です。

・ポイント1：透明パネルが叶える「どこにいても家族とつながる」安心感 中2階の腰壁に透明パネルを採用することで、吹き抜けの開放感を最大限に引き出しています。1階のキッチンやリビングにいても、中2階で過ごすお子様の様子が手に取るようにわかる、見守りやすさに配慮した設計です
・ポイント2：リビングから数段降りる、隠れ家のような「ダウンフロアの和室」 中2階の下部には、あえて床を下げた和室を配置。周囲が囲まれているため、リビングと一体でありながらも「秘密基地」のような落ち着きがあり、お昼寝やゲストルームとしても最適です。

仕切りのない広大なLDKに、吹き抜けを通じてつながる中2階を配置した、開放感あふれる苫小牧市の実例です。

・ポイント1：ネット手すりで実現した「視線が抜ける大パノラマ」 中2階の手すりに黒のネットを採用することで、視界を遮らず、25畳を超えるリビングの広さをより強調。どこにいても家全体を見渡せる、開放的なデザインです。
・ポイント2：家族の気配を感じる「空中プレイスペース」 リビングを見下ろせる中2階は、お子様の遊び場に最適。1階で寛ぐ家族の声が届くため、お子様も安心して自分の時間に没頭できます。