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注文住宅の流れを解説!入居までの準備や購入前の決め方

2018.08.31

野坂 俊介

伊達支店 野坂 俊介


理想の住まいを目指して「注文住宅を建てたい!」と思っても、まず何から始めれば良いかわからないという方は多いのではないでしょうか。

今回はイワクラホームで注文住宅を建てていただく際の準備や流れについて解説します!

一番最初は何を確認すればよいのか、どんな流れでどのくらいの時間で進むのか、じっくりご紹介しますね。

戸建住宅

 

注文住宅を決める前にどんな絞り込みが必要?

注文住宅の建設をスタートする前に、まず考えなくてはいけないのは下記の3点です。

 

どんな家に住みたいのか

インターネットや雑誌の中には憧れの注文住宅が並び、理想の家づくりの夢が膨らみます。

実際に自分たちが建てるなら、具体的にどんな家にしたいのか考えてみましょう。

・平屋、2階建て、3階建て?

・単世帯?2世帯住宅?

・部屋数、部屋の広さはどのくらい欲しいか?

・設備は?

・光熱費を抑えられる家にしたい

・リビングは吹き抜けにしたい

・ペットにも優しい間取りにしたい

など、例に挙げてみても、たくさんの理想ポイントが出てきますよね。

基本的な建物の造りや間取り、ライフスタイルに合わせたイメージまでポイントはさまざま。

インターネットや雑誌、カタログからの情報収集の他、実際に建っているモデルハウスも見学し、まずは家族構成やライフスタイルに照らし合わせて、家族で相談してポイントを共有してみましょう。

イメージが固まらない場合や、何から検討したらよいかわからない場合には、直接担当者へご相談していただくのも一つです。

公開中モデルハウス一覧はこちら

 

どんなエリアに住みたいのか

どんなエリア、土地を選ぶのかも希望のライフスタイルを実現するうえで重要な要素です。

土地やエリアによって、建てられる家の形状などが変わってくる場合もあります。

・住みたいエリアはどこか

・そのエリアの土地代や戸建ての相場はどのくらいか

・最寄り駅はどこか、交通利便性は良いか

・通勤や通学に不便はないか

・スーパーや病院など生活に必要な施設はあるか

・保育所、学校など子供に関わる施設や環境はどうか

居住エリアは家を建てる上でも大きなポイント!

計画途中で変更するのは大変なのでしっかり検討して決めましょう。

なかなか決められない場合は「学区を最優先」「通勤時間が1時間以内になるように」など優先順位をはっきりさせて検討すると良いと思います。

 

予算はどのくらいか

資金計画もとっても大切です。

予算によって買える土地、建てられる住宅も左右されます。

夢は膨らみますが、あまり無理のないよう現実的に検討しましょう。

・予算上限はいくらか

・親からの援助はあるのか

・住宅ローンは夫婦共同名義で組むのかどうか

・毎月のローン返済額はどのくらいが妥当か

住宅ローンでの注文住宅を検討する場合、予算は上限というより毎月のローン返済額から考えるのが無難です。

今お支払いの家賃などを目安に考えるとわかりやすいと思います。

イワクラホームの担当者にご相談いただきますと、毎月の支払い可能な返済額から逆算して、予算を検討することもできます。

また、下記サイトや金融機関のホームページなどでもこのようなローンシュミレーションが出来ますのでご活用ください。

住宅支援機構ホームページ

 

注文住宅が完成するまでの流れとは?

住みたい土地や建物のイメージを固め、資金計画を立てたら実際に建築会社に相談してみましょう!

土地・建築会社探しから、建築工事請負・土地売買契約、お引渡し・ご入居までの大まかな流れをご紹介します。

 

土地探しから購入申込みまで 約3~6ヶ月程度

土地を所有していない場合、インターネットや不動産会社で土地情報を集めましょう。

イワクラホームでは、自社物件も含め、土地探しをお手伝いしています。

土地探しとどんな家に住みたいかのイメージ作りを並行して進めると、土地・建物のトータルな相談ができます。

販売中の土地情報についてはこちら

気になる土地が見つかったら、その土地に希望の家が建てられるかどうか相談してみましょう。

土地は、地域ごとに建てられる建物の種類や高さが決まっており、建築面積や延床面積が敷地の何%までという法規制などもあるので、購入申込前によく確認しましょう。

また、建物と一緒に土地代金も住宅ローンで借りる場合、ラフプランと概算見積りがローン事前審査に必要になる為、ラフプランと概算見積りを作成してもらいましょう。

その際、建築会社様によっては正式見積り時にしか敷地・地盤調査を行わない場合もありますが、イワクラホームでは、敷地・地盤調査を行うことをおススメしています。

(土地の売主様からのご了解が必須となりますので、できない場合もあります。)

 

その後、住宅ローンの借入先を検討し、事前審査を申込みましょう。

問題がなければ、土地の売主(または不動産会社)へ購入申込を行います。

 

プランニング・正式見積り依頼から契約まで 約3~6ヶ月程度

作成してもらったラフプランと概算見積りをもとに、さらに詳細プランニングを練っていきます。

「キッチンは広くしたい」「子供部屋は3部屋欲しい」など、プランに関する詳細な希望を伝えながら注文住宅のプランニングを進めていきます。

同時に正式見積りを依頼、資金計画も確認し、プラン・予算が固まったら「建築工事請負契約」・「土地売買契約」を結んで正式に着工を依頼します。

 

着工から完成まで 約3~6ヶ月程度※建物規模によって異なります

着工前に、住宅ローンの正式申込みを行い、本審査を受けます。土地代金支払いなどで、つなぎ融資や分割融資が必要な場合は、支払いのタイミングに間に合うように調整が必要です。

イワクラホームでは本審査、つなぎ融資・分割融資など、住宅ローンに関わる手続きは、すべてお手伝いいたしますので、ご相談ください。

ご希望があれば、工事の無事と家の繁栄を祈る地鎮祭を行って、施工がスタート。

工事中は時々現場に行き、工事の進行状況を確認するのもおススメです。

工事が終わって建物が完成したら竣工検査に立ち会い、新居をチェックします。
もし不具合などがあれば、修理を行います。

 

引き渡し、引っ越し 約1ヶ月

建物の引き渡しまでに、住宅ローンの契約・実行手続き、登記手続きを行います。イワクラホームの場合は私ども主導で手続きを進めますので、ご安心ください。

手続き完了後、家の鍵や保証書などを受け取って引き渡しも完了!

入居後のメンテナンスやアフターフォローの内容を確認しましょう。

引っ越しの準備は、後でいいやと思っていると意外に早く引っ越し当日が来てしまいますので、建物完成が見えてきたら、季節物や日常使わないものは、早めに片付けてしまうのがおススメです。

イワクラホームでは提携している引っ越し会社様がありますので、会社様の選定に悩まれた際にはご相談ください。

 

これが一番大変!注文住宅の流れでの注意点

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注文住宅を建てる経緯の中で、意外と大変なのが「土地探し」と「住宅ローン」。

どちらも初めて関わるという方が多いと思います。

これらをスムーズに進めるためのポイントや注意点をご紹介します。

 

土地探し

「こんな土地が良い」「あのエリアに住みたい」などぼんやりとした希望はあっても、実際に具体的な場所を絞り込んでいくのは大変です。

まずは希望するエリアを不動産会社やイワクラホームに相談をして情報を集めてみましょう。

予算も含め、理想や希望にぴったりと合う土地を見つけるのはなかなか難しいもの。

条件に優先順位を付けて、絶対に譲れないもの以外は妥協するのも土地探しのポイントです。

また、古い建物が建っている「古家付き土地」など選択肢を広げても良いかもしれません(建物の解体費用が別途必要な場合や、再建築付加の場合もあるので注意しましょう)。

 

住宅ローン

住宅ローンの審査は、土地や建物の購入金額がある程度固まった時点で事前審査を行い、その後、確定した金額で再度本審査を受けます。

事前審査に通っていても、本審査の際に金額が大きく上がっていた場合は本審査で落ちてしまう可能性もあるので注意しましょう。

また、一般的に住宅ローンは建物の引き渡し時に実行されます。
土地を購入してから家を建てる注文住宅の場合、土地の支払いが先にあります。

その場合は住宅ローン実行までの間に借り入れを行う、「つなぎ融資」や土地と建物を分けた「分割融資」を利用する方法もあります。

住宅ローン借りられるかな?借りる金額は?何年で借りることが出来るだろうか?等々も、相談してみて下さい。

 

まとめ

注文住宅を建てる前には事前に「どんな家にしたいのか」「どんな土地に住みたいのか」「予算はどれくらいなのか」を考えましょう。

家族で相談しながら優先順位を付けて絞り込んでいくと良いですね。

完成までの大まかな流れは、土地購入・建物のプランニング~建築請負契約・土地売買契約~住宅ローン申請~着工・施工~完成・引き渡し~お引越し~アフターメンテナンスとなります。

注文住宅の建築の中でも土地探しや住宅ローンは初めてでわからないことも多く、苦戦される方も多いのではないでしょうか。

初めてのことに戸惑われるのは皆さん同じです!

わからないことや不安なことなどありましたらぜひお気軽にご相談ください。

イワクラホームではお客様のライフスタイルに合ったお住まいをご提案します。

イワクラホームの注文住宅実例はこちら。

 

 

 

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